Bygglov och bygganmälan

Vill du bygga, ändra eller åtgärda något i närheten av sjöar och vattendrag? Det kan till exempel vara att bygga en brygga, friggebod eller utöka tomten genom att lägga ny gräsmatta. Då måste du ansöka om strandskyddsdispens utöver ett eventuellt bygglov.

Strandskyddet gäller längs alla kuster, sjöar och vattendrag i Sverige. Det sträcker sig vanligtvis 100 meter från strandkanten, både upp på land och ut i vattnet.

Läs mer in strandskyddet och hur du ansöker om strandskyddsdispens nedan.

Strandskydd och strandskyddsdispens

Även om du beviljas strandskyddsdispens kan ansökan eller anmälan om lov krävas för åtgärden.

Med Lantmäteriets e-tjänsten ”Min Fastighet” Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. kan du som har e-legitimation gratis se detaljerad information om din egen fastighet, till exempel tomtkarta (om sådan finns inskannad), areal, gränser, inteckningar och taxeringsvärde.

Du ser också om det finns detaljplaner eller bestämmelser som reglerar hur du får använda marken, eller om det finns servitut eller andra rättigheter som berör fastigheten.

Lantmäteriet har flera bra karttjänster med kartor, flygbilder, historiska kartor och skriva ut din egen kartbok. I karttjänsten "Min karta" Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. kan du bland annat ta fram en situationsplan vid eventuellt lovansökan.

Här kan du se exempel på vilka handlingar du ska bifoga tillsammans med din ansökan eller anmälan. Vilka handlingar som behövs beror på vilken åtgärd du ska göra.

Handlingar till din bygglovsansökan eller anmälan

E-tjänst för bygglov Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.

Från att vi har fått in alla handlingar, korrekt ifyllda, ska du få ett beslut inom 10 veckor. Om ärendet är särskilt komplicerat kan det ta ytterligare 10 veckor, alltså 20 veckor totalt.

Om åtgärden endast kräver en anmälan ska du få besked inom 4 veckor. Är ärendet komplicerat kan det ta ytterligare 4 veckor, alltså 8 veckor totalt.

Faktorer som påverkar handläggningstiden:

• om din bygglovsansökan eller anmälan är komplett
  
• om grannar och andra berörda sakägare ska få möjlighet att yttra sig, till exempel om åtgärden avviker från gällande detaljplan eller sker utanför planlagt område
• om byggnadsnämnden måste ta beslut i ärendet. Nämnden sammanträder en gång i månaden
  
• ärendets svårighetsgrad
• arbetsbelastningen på enheten

Du kan läsa mer om kommunens taxa på nedan länk.

Avgifter och taxor

En byggnation eller åtgärd som har gjorts utan nödvändiga tillstånd kallas för svartbygge eller olovligt bygge.

Att bryta mot de här reglerna kan sluta med höga avgifter och få konsekvenser för taxeringen och försäkringarna. I vissa fall kan även byggnaden föreläggas med användningsförbud.

Det går bra att ansöka om bygglov i efterhand, även om du kommer att förläggas med en sanktionsavgift för byggnationen eller åtgärden. Kontakta oss på plan- och byggenheten så hjälper vi dig att göra rätt.

• Läs mer om olovligt byggande här

Ett bygge som har byggts utan nödvändiga tillstånd kallas för svartbygge eller olovligt bygge.

Du får inte starta ett bygge som kräver bygglov innan bygglovet beviljats och du har fått ditt startbesked. Du får inte heller börja använda bygget innan slutbeskedet kommit, om inte annat har beslutats i ditt ärende. Att bryta mot de här reglerna kan sluta med höga avgifter och få konsekvenser för taxeringen och försäkringarna.

• Läs mer om olovligt byggande här

För att riva en hel byggnad eller en del av en byggnad så kan du behöva ansöka om rivningslov.

Inom detaljplan

Du behöver rivningslov om du ska

• riva en byggnad eller en del av en byggnad som krävde bygglov att bygga
• riva en anläggning om anläggningen har rivningsförbud i detaljplan eller är särskilt värdefull
• om detaljplanen omfattas av ett förbud mot rivning.

Utanför detaljplan

Du behöver rivningslov om

• byggnaden eller anläggningen är särskilt värdefull eller ligger inom ett särskilt värdefullt område
• det krävs rivningslov för anläggningar om de omfattas av utökad rivningslovsplikt eller rivningsförbud i områdesbestämmelser.

Anmälan

Du behöver göra en rivningsanmälan om du ska riva en byggnad eller en del av en byggnad som är större än 50 kvadratmeter.

Upplysning

Det krävas inte rivningslov om

• åtgärden är nödvändig för att följa ett föreläggande
• byggnaden eller byggnadsdelen har ett tidsbegränsat bygglov eller säsongslov.

Marklov är ett tillstånd för att ändra marknivån. Reglerna är olika beroende på om du söker marklov inom eller utanför detaljplanerat område.

Inom detaljplan

Du behöver marklov om du ska

• schakta eller fylla så att marknivån ändras med mer än 0,5 meter
• fälla ett eller flera träd

Utanför detaljplan

Du behöver oftast inte marklov om du ändrar marknivån utanför detaljplanerat område.

Men marklov kan krävas om åtgärden sker

• i ett område som är avsett för bebyggelse
• nära en anläggning för totalförsvaret
• vid statlig flygplats, annan flygplats för allmänt bruk eller annan anläggning med skydds- eller säkerhetsområde.

Om du söker bygglov samtidigt

Om du söker bygglov för något annat, till exempel:

• en mur
• en byggnad

Då prövas markarbetet som en del av bygglovet. Du behöver inte ett separat marklov.

Läs mer om marklov här.

Marklov

Vill du veta om det går att bygga på en viss tomt där förutsättningarna är oklara? Då kan du ansöka om förhandsbesked.
Du kan ansöka om förhandsbesked utanför detaljplanerat område och när du planerar att stycka av en fastighet.

Varför söka förhandsbesked?

Förhandsbesked hjälper dig att ta reda på om det du vill bygga är möjligt – innan du lägger tid och pengar på detaljerade bygglovshandlingar.

Om du får ett positivt besked gäller det i två år.

Under den tiden måste du skicka in en bygglovsansökan för att beskedet ska fortsätta gälla.

Bygga nytt utanför detaljplan

Du kan söka förhandsbesked om du vill bygga ett nytt hus på en obebyggd tomt utanför detaljplan.

Du kan också söka bygglov direkt, men om förutsättningarna är osäkra kan ett avslag bli dyrt eftersom bygglov kräver mer omfattande handlingar.

Avstyckning av fastighet

Du kan inte få beslut om avstyckning genom ett förhandsbesked.

Förhandsbeskedet visar bara om platsen passar för det du vill bygga.

Har du fått ett positivt besked?

Då kan du ansöka om avstyckning hos Lantmäteriet.

När kan en detaljplan behövas?

När kommunen handlägger din ansökan bedöms om platsen är lämplig enligt

• plan- och bygglagen
• miljöbalken
• kommunens översiktsplan.

I bedömningen vägs bland annat in

• risker och buller
• natur- och kulturvärden
• vattenförsörjning
• tillgänglighet
• om området behöver en detaljplan.

Översiktsplanen visar hur marken i kommunen bör användas och var ny bebyggelse är lämplig.

Om större utredningar behövs eller området kan utvecklas mer än vad ett förhandsbesked prövar, kan det vara bättre att göra en detaljplan.

Läs mer om vad för handlingar som krävs när du söker förhandsbesked här.

Bygglovshandlingar

Ett positivt förhandsbesked gäller i två år från det datum beslutet vann laga kraft. Det innebär att du måste söka bygglov inom den tiden för att kunna använda förhandsbeskedet.